Искусство инвестиций только в некотором роде умение, которому можно научиться, а по большей части это действительно искусство. В большей степени оно опирается на интуицию и опыт, который ничем заменить невозможно. Когда новичок приходит в сферу инвестиций, у него возникает множество вопросов и ко многим реалиям этого рынка он не готов. Кроме того, в инвестициях в недвижимость есть некоторые дополнительные важные навыки и знания, которые необходимо получать дополнительное. Есть также и ряд опасностей, или ошибок, о которых игрок этого рынка должен быть осведомлен с самого начала.
Основные опасности
- Недвижимость – самый ценный и «массивный» актив из всех существующих. Это класс объектов, с которым нужно обращаться с экономической точки зрения наиболее осторожно и внимательно. Одна правильная операция с недвижимостью может обеспечить доходом на длительное время, и при этом если она окажется неудачной, потери от ожидаемой и недополученной прибыли могут быть равные стоимости хорошего автомобиля или нескольких. Поэтому данная сфера подходит только тем, кто крайне фундаментально подходит к решению любых важных и значимых вопросов экономического характера. Кроме того, для того чтобы инвестировать в недвижимость, нужно знать реальную жизнь этого рынка, его особенности и возможности на практике, а не иметь только теоретические знания. То есть, инвестор в недвижимость работает ногами и ушами, а не глазами; он ходит и разговаривает с собственниками и коммунальщиками, арендаторами и строителями, а не читает проспекты и статистические сводки.
- Если первая опасность – опасность теоретического знания, то вторая – отсутствие достаточного опыта обращения с деньгами. Если у будущего инвестора слишком мало средств, ему нужно крайне осторожно работать с рынком недвижимости и воспринимать его именно как источник капитала. Это заставляет не тратить деньги, полученные на первых сделках, а реинвестировать, покупать то, что можно немедленно сдать в аренду и т.д. От операций с недвижимостью получают достаточно крупные суммы. В действительности управиться с ними может быть довольно непросто хотя бы потому, что их хочется потратить, тогда как на самом деле эти деньги следует рассматривать только как деньги бизнеса, и правильно ими распоряжаться.