На вторичке можно даже четырехкомнатную квартиру купить по цене однокомнатной в новостройке. Это очаровывает многих. В результате домовладельцы покупают на первый взгляд комфортные квартиры, но на деле непригодные для проживания.
Какие проблемы характерны для вторички?
Некоторые минусы трудно увидеть и оценить при беглом осмотре квартиры. Поэтому всегда нужно проявлять инициативу, общаться с соседями, вытаскивать информацию из продавца и тщательно проверять каждый угол жилого помещения.
Покупателя интересует следующее:
- Наличие тараканов, крыс и прочих вредителей. Сегодня эта проблема характерна для домов советской постройки, подвалы которых затоплены или плохо обслуживаются. Реальный продавец вряд ли расскажет об этом покупателю, но дополнительную информацию можно узнать у других жильцов.
- Состояние основных инженерных конструкций. Это касается главным образом водопровода и канализации. Под стильным дизайнерским каркасом могут скрываться ржавые трубы, которые вот-вот прорвет.
- Конфликтные соседи. Можно купить квартиру с евроремонтом, но лишиться спокойной жизни из-за алкоголиков, наркоманов, которые будут буянить за стенкой.
- Наличие плесени. Это большая проблема для домов, возраст которых превышает 20-30 лет. На раннем этапе очаги можно вывести, но часто покупатели попадают в квартиры, где зараза охватывает все помещения.
Как обезопасить себя от рисков?
Лучшее решение – это сотрудничество с риелтором. Посредник берет на себя обязательства проверки квартиры. Можно составить договор, по которому при обнаружении каких-то скрытых дефектов и повреждений покупатель может аннулировать сделку.
Сотрудники агентства идут навстречу клиентам. Вторичка не пользуется большим спросом, поэтому специалисты готовы работать за минимальный процент.
