Продажа жилья с долевой собственностью: как происходит

blank

80 % жилья РФ находится в частных руках. Не редко оно представляет территорию, раздробленную на части. У каждой свой хозяин, который имеет право продать её, подарить, передать наследникам. Возникает такая ситуация по следующим причинам:

  • приватизация квартиры семьей;
  • приватизация коммунальной комнаты;
  • наследство, открывшееся нескольким гражданам;
  • выделение из общей собственности;
  • раздел после развода.

Изначально квартира делится между членами семьи поровну. Жизнь вносит свои коррективы: начинается дробление на части. Осуществляется данное действие 2 способами:

  • добровольное согласие – каждому достаётся комната;
  • судебное решение – помещение делится на части в процентном соотношении.

Причем, доли могут быть настолько микроскопические, что на них не развернётся кошка. Совместное проживание на такой территории — непрекращающийся конфликт между некогда близкими людьми, нередко переходящий в полноценные боевые действия: нет возможности защитить свои права, нет вариантов выселить зачинщика скандалов. И тогда встаёт вопрос о продаже «нехорошей квартиры».

Право выкупа

Продажа долевого жилья требует участия всех совладельцев. Отказ одного обрекает сделку на полный провал. При этом за дольщиками сохраняется право преимущества покупки чужих долей. Не учитывается оно в 3 случаях:

  • Дарение. Продавец, желая скрыть сделку, дарит свою часть постороннему гражданину. Совладельцы не имеют прав запретить щедрый подарок. В будущем он предлагает одариваемому выкупить «свои метры», т. е. якобы учитывается право выкупа. Такой поворот дел может быть законно опротестован другими дольщиками.
  • Заем. Продавец якобы занимает у покупателя сумму, равную стоимости доли, которая выступает залогом заема. Сроки возврата пропускаются. Заключается соглашение: покупатель забирает долю как просроченный долг. Суд признает сделку незаконной. Незадачливому дольщику придётся вернуть деньги.
  • Торги. Продажа кредиторами доли, если должник не исполнил кредитные обязательства. Но в этом случае должник должен иметь другое жилье. Исключение – ипотечный заем, сформировавшийся с приобретением данной доли.

Лучше добрый мир

Если совладельцы не воспользовались правом преимущества покупки, доля может быть продана 3 лицу. Но цена её будет ощутимо ниже. Риску подвергнутся и оставшиеся владельцы. Они могут стать жертвами мошенников, которые постараются сделать их жизнь невыносимой, и в итоге вынудят за бесценок уступить оставшиеся части квартиры.

Наилучшее в сложившемся положении проявить терпение друг к другу, принять совместное решение о продаже жилья.

Договор с одним лицом. Для сделки выбрать одного дольщика, заверив свои намерения у нотариуса. Наиболее выгодный способ в плане финансов. Квартира будет продана целиком по соответствующей цене. Получится немного сэкономить на пошлине: оплатить один раз 2 000 руб.

Договор с несколькими лицами. Соглашение с покупателем заключает каждый владелец. Квартира продаётся целиком, и, одновременно, дробится на части, что устраивает всех участников. Но оформлять документы каждому придётся самостоятельно, затратив по 2 000 руб.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

1 × три =