С 2014 года в Москве наблюдается снижение цен на жилье. Началом прислужил кризис 1998 и 2008 гг. В течение 3 последних лет стоимость 1 кв. метра жилья снизилась до 20%, что составило 150 — 160 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Аналитики называют это не краткосрочным кризисом, а новой реальностью. В ближайшее время колоссального роста стоимости за 1 кв. метр жилья не предвидится. Низкие цены и широкий выбор квартир — основные причины снижения цен на жилье в Москве и МО.
Рынок недвижимости регулярно пополняется новыми объектами. Сегодня в России действует программа реновации, позволяющая выставлять на продажу часть готовых жилых площадей. В Москве и МО активно продают новостройки:
- В Москве — 700
- В Новой Москве 124
- В Подмосковье 522
Прогноз Минэкономразвития свидетельствует о повышении доходов населения. Последствиями станут увеличение платежеспособного спроса и снижение цен. К 2021 г. в Москве кв. метр жилья подешевеет на 25-30% от текущей стоимости. Снижение ожидается на 10% в год. Аналитики прогнозируют среднюю цену жилья за кв. метр – 120000 руб. Жилье эконом-класса, в пределах МКАД, составит 100 000 руб. за кв. метр. Комфорт-класс и бизнес – по 150000 руб. Элитные дома и квартиры – не меньше 300000 руб. за кв. метр.
Возможность снижения цен на жилье в перспективе 2021 г. вполне ожидаема. Финансовым учреждениям грозит резкое снижение стоимости представленного в залог недвижимого имущества по выданным ипотечным кредитам. Застройщикам рынок станет неинтересным. Особенно это коснется регионов, где отмечается низкая прибыль.
Кардинальное понижение стоимости – кризис строительства жилых объектов с резким уменьшением объемов. Спрос на жилье окажется на минимальном уровне. В прошлом году компании прогнозировали рост потребности на 10%. Этому способствовали счета активности консервативных инвесторов и ипотечных покупателей.
Опасения людей потерять сбережения поспособствуют вложению средств в недвижимость. Все происходящие события отрицательно скажутся на рынке вторичной недвижимости. Дать точную оценку ущерба сегодняшней ситуации в стране не сможет никто. Отмечается только снижение материального положения большинства российских граждан. Многие потеряли рабочие места или получают меньшую заработную плату. Уменьшение спроса и отсутствие возможности продать жилую площадь за высокую стоимость станут причинами сокращения рынка. В ближайшее время не ожидается снижения стоимости вторичной недвижимости.
Средняя стоимость останется на прежнем уровне. Многое зависит от изменения цен в сегменте новостроек. Цены на вторичное жилье и новостройки останутся на прежнем уровне. Итоги 2020 года подтвердили снижение количества инвестиций в российскую недвижимость в два раза за последние годы. Ожидаемый объем вложений составлял 300 000 000 000 руб. Эпидемия в стране поспособствовала снижению прогнозируемого показателя — до 150 000 000 000 руб. Knight Frank сообщает, что в первом квартале текущего года, объем инвестиций в стране снизился до 16%, что в сравнении с прошлым годом составило 50 800 000 000 руб. В 2021 году вкладчики станут активнее вкладывать деньги. Полностью ситуация стабилизируется к середине следующего года.