Одно из самых распространенных требований при сдаче квартиры в аренду – отсутствие детей. После условий «без животных» и «только славяне» это наиболее частое ограничение при выборе арендаторов. Почему собственники опасаются сдать квартиру семье с детьми? Какие проблемы ждут арендодателя при заселении таких жильцов? Будем разбираться в данной статье.
Основные страхи арендодателя
1. Испорченная обстановка
Разрисованные обои, испорченная пятнами от соков и еды мебель, напольное покрытие, сломанная техника, разбитые зеркала – такая страшная картина рисуется в голове собственника квартиры, которому предлагают заселить семью с маленькими и не очень детьми.
Несмотря на то, что при заключении договора аренды берется страховой депозит, не всегда залоговая сумма способна покрыть причиненный квартире ущерб. Арендодатели боятся, что после жильцов придется делать ремонт, а это потерянные деньги и время.
2. Лишний шум
Наличие детей в квартире – это, зачастую, крики, плач, шум. Проблемы с соседями собственнику квартиры не нужны. Поэтому он старается избегать конфликтных ситуаций, вычеркивая из списка потенциальных арендаторов семьи с детьми.
3. Проблемы с оплатой
При уходе женщины в декрет и появлении в семье арендаторов ребенка возрастают риски неоплаты. Проблемы с оплатой аренды могут быть мотивированы дорогостоящим обследованием, наличием только одного работоспособного члена семьи, снизившимися доходами и увеличившимися расходами на ребенка. Бывает, что собственник идет навстречу жильцам с задержкой оплаты, особенно если они длительное время арендовали квартиру без проблем.
Иногда это лишь временные трудности, и через пару месяцев ситуация нормализуется. Но часто проблема носит долговременный характер, и задержка оплаты за аренду становится регулярной. И если взрослых жильцов уже давно бы выселили, избавиться от семьи с детьми некоторым не позволяет совесть или просьбы со стороны арендаторов. В итоге владелец квартиры несет убытки. Однажды столкнувшись с такой ситуацией, собственник в дальнейшем старается избегать подобных сложностей.
Как выселить недобросовестных арендаторов?
В России арендный рынок в большей части нелегальный. Арендодатели не хотят платить налог на прибыль и не афишируют аренду квартиры. Обычно срок договора аренды составляет 11 месяцев. Он заключается при заселении жильцов, но редко продлевается.
В результате незащищенными оказываются как собственники, так и арендаторы. При наличии договора все спорные ситуации решаются согласно законодательству РФ, при обращении в суд. Без решения суда, до истечения срока договора, арендодатель не вправе выселить жильцов, хотя на практике такое встречается сплошь и рядом. Всего невозможно предусмотреть, но собственник старается минимизировать риски и сдать квартиру без дополнительных рисков платежеспособным арендаторам.