Каждый человек хочет жить в комфортных условиях. Но что делать, если нет средств на покупку новой квартиры, а Банки отказывают в выдаче кредита? Можно воспользоваться обменом жилплощади. В этом случае возможно доплата со стороны одного из участников сделки. Зависит от того, в каком состоянии находится квартира, где располагается и от иных факторов.
Какой договор заключать при обмене
Можно заключить договор мены, в практике часто используется подобное понятие. Также возможно оформление договора купли-продажи. Суть происходящего от этого не изменится, но удастся избежать лишней бумажной волокиты. Так, если оба участника сделки согласны на обмен квартирами, им не нужно проводить экспертную оценку. Избежать оплаты государственной пошлины не удастся. Способ оплаты средств за квартиру оговаривается между участниками сделки. Это может быть наличный и безналичный вариант.
Когда обмен происходит между равноценными объектами, речь о доплате не идет. Если все же нашелся собственник, который проживает в городской квартире и хочет поменять на частный дом. Здесь возможно придется доплатить.
Какие понадобятся документы
Тут предусмотрен стандартный пакет документации. В него входит справка об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам. Технические бумаги из БТИ, домовой книги. Как и в любой юридической сделки необходимо иметь личный паспорт РФ и регистрационный номер владельца. Больше никаких свидетельств в регистрационной палате не потребуют.
Для справки! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, предварительно нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Их придется убедить, что жилищные условия после мены квартиры не ухудшаться, а наоборот, будут лучше. Можно предоставить пару фотографий будущей жилплощади.
Как защитить сделку
С этой стороны может показаться, что в совершении мены нет никаких подводных камней и мошенничество не возможно. В этом деле не стоит торопиться, нужно обратиться к юристу. Он проверит чистоту юридической сделки.
На практике бывают такие случаи, когда в сделках участвуют «черные риэлторы». По подставным документам совершают различные сделки. В конечном результате, покупатель остается без денег и жилья. Также возможна и такая ситуация: собственники уезжают в долгосрочную командировку, а когда возвращаются, узнают, что их квартира давно продана и в ней живут другие люди.