При постоянной неуплате коммунальных услуг или несвоевременном погашении долга в банке, человек вынужден выставить квартиру на аукционе. Данный вариант не предполагает устоявшейся цены. Для глубокого понимания структуры продажи недвижимости на аукционе, необходимо более подробно разобраться с особенностями.
Особенности
Данный вариант приобретения недвижимости, в последние время, часто рекламируется СМИ. Отличительной чертой является лицо, выступающее продавцом. В основном, это государственная структуры или представители конкретной финансовой организации. Зачастую, цен, установленная на аукционе является меньше рыночной. Однако данный факт не является догмой. По статистике, разница в цене около 5-15%. Стоит понимать, что на данном виде торговых площадок, товар продаётся тому, кто предложит наибольшую цену. По статистике, разница в цене около 5-15%.
Следует понимать, что существуют закрытые и открытые торги. Первый вариант подразумевает продажу недвижимости узкому кругу потребителей. Чаще всего, квартиры расходятся по работникам организации, организовывавшей её продажу. Необходимость использования второго варианта аукциона появляется, если первый не дал результатов.
Несмотря на невысокую цену, потребители не желают приобретать недвижимость с аукциона. Здесь продаются, в большинстве случаев, проблемные квартиры. Данный вариант наиболее популярен среди инвесторов, преследующих цель улучшения жилья и продажи по более высокой цене.
Подводные камни
Покупателя могут поджидать следующие неожиданности:
- Возможные судебные разбирательства с прежним владельцем недвижимости. Он может быть не согласен с ценой и оспаривать сделку в суде.
- Вследствие неуплаты коммунальных услуг, все коммуникации, подходящие к жилью, были отключены. После приобретения жилища новым хозяином, ему придётся за свои деньги восстанавливать их. Иным вариантом может стать обращение в суд, по решению которого коммуникации будут вновь восстановлены.
- Могут остаться прописаны старые жильцы. Их можно выписать по решению суда. Если будут прописаны несовершеннолетние дети, с ними будет множество проблем.
Итог
На основании информации, изложенной в статье, можно сделать следующий вывод:
- Данный вариант приобретения жилья не является простым.
- Возможны проблемы после приобретения недвижимости.
- Несмотря на невысокую цену, специалисты не рекомендуют приобретать квартиру на аукционе.